收藏本站??设为首页

房产知识—[ 购房交易 ]

商品房购买指南
??敬告商品房购房者,购房时请务必注意以下提示:
??一看:开发商、销售代理商
??1.开发商应具有有效的营业执照和江苏省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》;
??2.销售代理商应具有有效的营业执照、启东市住房和城乡建设局核发的《城市房地产中介服务机构备案证书》以及开发商与其签订的委托合同。
??二查:楼盘及相关文件
??1.《国有土地使用证》;
??2.凡实行预售的,应具备《启东市商品房预售许可证》;
??3.凡实行现售的,应具备《启东市商品房现售备案证明书》
??三了解:所购房屋
??1.商品房的坐落位置、设计环境、用地性质及使用年限、建筑物使用年限;
??2.商品房的结构类型、户型、质量、墙体结构、装修标准;?
??3.商品房周边环境、小区配套等情况;
??4.项目开发进度和竣工交付使用时间;
??5.售楼宣传是否与实际情况相符;
??6.房屋交付时的水、电、煤气、有线电视等配套设施建成情况;
??7.商品房的价格、计价内容,相关费用的承担情况,及付款方法;
??8.商品房是否存在查封、抵押等限制信息。。
??四注意:合同条款
??1.是否使用网上签订的《商品房买卖合同》统一格式文本;
??2.了解购房合同的具体内容,特别是附件内容及补充条款内容;
??3.清楚定(订)金、房款的数额及缴付的时间、方式;
??4.明确各项收费标准,如税费、物业管理费等。
??五要:理性购房
??1.了解自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭条件,慎重购房;
??2.明确违约的法律责任,慎重签订商品房买卖合同;
??3.订房、购房时如需缴纳费用的,应要求收款人当即开具有效票据;
??4.如发现开发企业通过认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质费用的,应确定开发企业是否取得预售许可证。如未取得,请不要缴纳上述任何费用。
??5.签订合同后应信守合约,依法履行相关责任。
监督投诉电话:房地产市场监管科:83309007,法制科:83328119。
?

摘自: 启东市住建局房地产业科

业务指南

房屋产权登记指南

如何办理房屋产权交易手续,需要什么资料,多少费用?操作步骤是什么?[详细]

商品房购买指南

商品房买卖需要注意什么?还有其他什么费用?操作步骤是什么?...[详细]

廉租房服务指南

如何申请廉租房,需要的条件,资料,保障标准是多少?...[详细]